Immobilienverwaltungen
Einer der Tätigkeitsschwerpunkte unserer seit Jahrzehnten auf Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei ist die laufende rechtliche Betreuung unserer zahlreichen Hausverwaltungsmandanten. Gleich, ob es sich um die Verwaltung eines typischen Wiener Zinshauses oder einer Eigentümergemeinschaft handelt, um sich im österreichischen Wohnrecht zurechtzufinden, bedarf es eines hohen Maßes an fachlichem Know-how und beraterischer Flexibilität. Wer die heute an einen Hausverwalter gestellten Anforderungen kennt, weiß, dass eine besonders rasche und unkomplizierte Erledigung der im Alltagsgeschäft auftretenden rechtlichen Probleme oberstes Gebot ist.
Um unseren Mandanten eine möglichst umfassende rechtliche Betreuung anbieten zu können, haben wir für zahlreiche Geschäftsfälle Vertragsmuster und Standardformulare entwickelt, die im Einzelfall an die speziellen Bedürfnisse des Mandanten angepasst werden können und so eine rasche und zugleich individuelle Bearbeitung ermöglichen. Beispiele aus unserer Leistungspalette betreffend die Verwaltung von Miethäusern sind Vertragsmuster für alle Arten von Vermietungen (wie Geschäftsraum- und Wohnungsmietverträge im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG sowie für Vollausnahmen, Gewerbevermietungen, Mietverträge betreffend Sockelsanierungen etc.) und spezielle Mustervertragsklauseln wie zum Beispiel Umsatzsteuerklausel für vorsteuerabzugs- und nichtvorsteuerabzugsberechtigte Geschäftsraummieter. Im Wohnungseigentumsbereich wäre unter anderem die Erstellung von Musterverträgen für den Verwaltervertrag, des ÖVI-Standards zur Verwaltungsübernahme und von Musterformularen für Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft zu nennen.
Immobilien-Eigentümer & Investoren
Investoren unterstützen wir beim Ankauf von Liegenschaften. Dazu gehören die Immobilienakquisition und Finanzierungsberatung, die rechtliche und steuerliche Strukturierung der Immobilientransaktion (Asset-Deal, Share-Deal), Due Diligence und Finanzierungsberatung, eine sichere Abwicklung und die Vermeidung von Folgeproblemen. Zur Immobilienentwicklung führen wir alle möglichen rechtlichen Schritte durch, wie zum Beispiel gerichtliche Aufkündigungen, Ausmietungsverhandlungen und Mietzinsanhebungen nach § 12a MRG.
Bauprojekte begleiten wir von Anfang an. Dazu gehört die Beratung beim Abschluss von Architektenverträgen, Generalunternehmerverträgen oder Verträgen mit sonst am Projekt beteiligten Professionisten. Genauso wichtig sind der Verwertungsvertrag (zum Beispiel Miet- oder Pachtvertrag) und die Abstimmung von Projektentwicklung und Verwertung. Eine unserer Spezialitäten ist die projektbegleitende Beratung auch durch regelmäßige Teilnahmen an Baubesprechungen. So können Probleme frühzeitig erkannt und gelöst werden. Deren Verschleppung, die oft auch zur Eskalation führt, kann damit vermieden werden. Ist es zur Durchsetzung der Interessen unserer Auftraggeber erforderlich, führen wir auch Bauprozesse.
Bauträger & Immobilienentwickler
Immobilienentwicklern und Bauträgern bieten wir Rundumbetreuung an. Unser Beratungsspektrum umfasst alle Phasen und Aspekte einer erfolgreichen Projektentwicklung – von der ersten Idee eines neuen Projekts über die Realisierung bis zur Verwertung durch Verkauf oder Vermietung. Durch unsere langjährige und umfassende Beratung von Bauträgern und Immobilienentwicklern kennen wir ihre Probleme und Anliegen im Detail und bieten daher besonders rasch praxisnahe und wirtschaftlich substanziierte Leistungen und Lösungen auch bei komplexen Themen. Durch unsere gute Vernetzung im österreichischen Immobiliensektor profitieren unsere Mandanten von einem gut eingespielten Team aus Architekten, Hausverwaltungen, Maklern, Sachverständigen, Steuerberatern und Baufirmen.
Ein guter Start ist für ein gelungenes Projekt besonders wichtig. Wir unterstützen unsere Mandanten bei der strategischen Suche nach Objekten und bieten einen weitreichenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt. Im Rahmen der Grundstücksakquise beraten wir bei der Gestaltung und Verhandlung von Liegenschaftskauf-, Dienstbarkeits- oder Baurechtsverträgen, baurechtlichen Fragen rund um die Baugenehmigung und Flächenwidmung sowie Grundbuchsangelegenheiten.
Makler
Immobilienmakler unterstützen wir umfassend bei der Betreuung von Verkaufs-und Vermietungsgeschäften, bei der Abwicklung komplexer Bieterverfahren und freiwilliger Versteigerungen.
Bei der Vermittlung von Mietwohnungen beraten wir den Makler vor allem zu Fragen der Mietzinsbildung, der Mietrechtsgesetzanwendung und der korrekten Anwendung von Konsumentenschutzbestimmungen.
Beim Verkaufen von Eigentumswohnungen, Zinshäusern oder Gewerbeobjekten ist dem Immobilienmakler eine rasche und unkomplizierte Abwicklung der Transaktion wichtig. Wir übernehmen auf Empfehlung des Maklers für den Käufer die gesamte Treuhandschaft und sorgen dafür, dass der Makler rasch zu seiner Provision gelangt. Falls vom Immobilienmakler gewünscht, kümmern wir uns im Zuge der Kaufvertragsabwicklung auch um die Zahlung seiner Provision auf ein Treuhandkonto, sodass die Einbringlichkeit der Provision gesichert ist. Um Probleme bei der Kaufvertragsabwicklung zu vermeiden, unterstützen wir Makler und ihre Kunden schon im Vorfeld bei der vorausschauenden Ausgestaltung von Angebotsformularen. Bei im Zuge von Besichtigungen auftretenden Rechtsfragen stehen wir dem Makler und seinen Kunden noch vor Abschluss eines provisionspflichtigen Geschäfts beispielsweise für Fragen zur Mietrechtsanwendung oder bei der Auslegung von unklaren Wohnungseigentumsverträgen zur Verfügung.
Immobilien-Privatkunden
Unsere Erfahrung in der Immobilienwirtschaft setzen wir bei wichtigen Transaktionen auch für Privatkunden ein. Der Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung ist oft eine große Entscheidung für einen Menschen. Vor allem wenn es die erste Eigentumswohnung ist, gibt es doch Umstände, die ein neuer Wohnungseigentümer nicht unbedingt vorhersehen kann. Gerade dann wird umfassende Beratung benötigt.
Gleiches gilt für den Kauf von Grundstücken oder Einfamilienhäusern. Deshalb sollte man dabei nichts riskieren, sondern eine sorgfältige Überprüfung durchführen lassen. Wesentliche Punkte sind die Bebaubarkeit der Liegenschaft, die Baubewilligung der Gebäude, Belastungen und eine sichere Abwicklung. Wir müssen das Anliegen und die Risiken umfassend verstehen und vielseitige Lösungsmöglichkeiten analysieren, um gemeinsam mit unserem Klienten zur besten Lösung zu finden.